Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений

ответственный инжиниринговый процесс, включающий в себя сбор, систематизацию и анализ данных о фактическом техническом состоянии объекта (а также его частей и фрагментов) с выдачей заключения о степени его физической изношенности, надежности его несущих конструкций, пригодности к дальнейшей эксплуатации.

При каких обстоятельствах заказывают техническое обследование у инжиниринговой компании Лидер?

  • При необходимости выяснения возможных сроков дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
  • При паспортизации здания (составлении технического паспорта);
  • При подготовке к реконструкции здания перед выполнением работ по проектно-сметной документации;
  • При необходимости проведения работ по капремонту, модернизации здания или его реставрации;
  • При работах по усилению конструкций вследствие изменившейся эксплуатационной нагрузки;
  • При изменении предназначения здания или режима его эксплуатации;
  • При выяснении физической изношенности здания;
  • При возобновлении строительных работ в зданиях, находившихся на консервации или незавершенных объектах;
  • При выдаче разрешения на эксплуатацию зданий с самовольно выполненными перепланировками.

Цели и задачи технического обследования.

Обследование технического состояния сооружений и зданий подразделяется на общее и детальное. При общем техобследовании проводится комплекс мероприятий с задачей общей оценки технического состояния здания, а также для выяснения необходимости детального (или приборно-инструментального) технического обследования.

При общем техобследовании проводятся следующие мероприятия:

  • Оценка технического состояния здания в целом, определение степени его износа;
  • Выявление дефектов при исследовании основных конструкций здания при наружном и внутреннем визуальном осмотре, описание и фотофиксация повреждений;
  • Экспертиза соответствия объекта проектной документации в части требований к нагрузкам и эксплуатационным условиям;
  • Проведение разного рода замеров, необходимых для выдачи экспертного заключения о техническом состоянии объекта;
  • Создание отчетов по результатам исследований с заполнением дефектных ведомостей с полными описаниями дефектов, их основных параметров и расположенности;
  • Составление графических элементов отчетов: планов, разрезов, проекций, сечений и т.д.;
  • При аварийном состоянии объекта составление плана мероприятий по предотвращению аварии;
  • При необходимости последующего детального исследования определение и описание частей и конструкций объекта для проведения данных мероприятий;
  • Описание геологических характеристик местоположения здания.

Детальное техническое обследование необходимо:

  • При отсутствии ряда важных параметров в паспорте объекта (допустимые нагрузки на конструктивные элементы здания и т.п.);
  • При реконструкции или модернизации в случае изменения эксплуатационных характеристик здания перед выполнением работ по проектно-сметной документации;
  • При изменении целевого назначения здания или режима его эксплуатации;
  • При проведении реконструкции с усилением конструктивных элементов либо с полной их заменой;
  • При эксплуатационных нагрузках, выявленных в результате общего обследования превышающих нагрузки, установленные в проектной документации;

Детальное техобследование, кроме комплекса мероприятий общего обследования предполагает выполнение следующих работ:

  • Геодезическую съемку и привязку объекта;
  • Детализированные обмеры здания, составляющих его узлов и конструкций;
  • Исследование характеристик дефектов с замерами их параметров;
  • Проведения исследования фактических строительных материалов объекта посредством методов неразрушающего контроля* или посредством исследования отобранных образцов;
  • Выявление фактической несущей способности конструкций путем поверочных расчетов;
  • При невозможности получить точные данные путем расчетов проведение испытаний конструкций здания их нагружением;
  • Составление ведомостей выявленных дефектов с их детализацией и описанием;
  • Выдачу рекомендаций и технических решений по усилению и ремонту конструкций с целью обеспечения безопасности их эксплуатации;

К наиболее распространенным методам неразрушающего контроля относятся:

  • Ультразвуковой или акустический метод, при котором объект исследуют при помощи излучения и регистрации прохождения волн ультразвукового диапазона частот;
  • Рентгеновский (радиационный) метод – дефекты объекта фиксируются на пленку при прохождении рентгеновских лучей обладающих высокой проникающей способностью;
  • Магнитный метод – фиксация дефектов при рассеянии на них магнитных полей;
  • Тепловой метод - фиксация дефектов при рассеянии на них тепловых полей.