Строительный кодекс РК 2026
19.10.2026
Главные изменения Строительного кодекса РК в 2026 году: увеличение гарантийных сроков, усиление контроля, цифровизация процедур и требования к безопасности и доступности объектов. Практические рекомендации для заказчиков строительства.
Строительный кодекс РК: что изменилось в 2026 году
Гарантии стали дольше, контроль — строже, а строительные процедуры переходят в цифровой формат. С 1 июля 2026 года в Казахстане действует новый Строительный кодекс. Что это меняет для заказчика строительства?
Шесть изменений, которые стоит учесть
1. Гарантия — до десяти лет и больше
Базовый минимальный гарантийный срок увеличен с двух до пяти лет. Для несущих конструкций, кровли и фасадов — не менее десяти лет. Есть предусмотренные Кодексом исключения и отдельные гарантии производителей. Заказчику стоит проверить условия новых договоров и порядок устранения дефектов.
2. Контроль идет на протяжении строительства
Предусмотрены плановое инспектирование, дистанционный контроль и оперативные меры при нарушениях. Практический вывод: акты скрытых работ, результаты испытаний и подтверждения устранения замечаний нужно собирать по ходу работ. К моменту сдачи восстановить всю историю объекта гораздо сложнее.
3. Документы и согласования переходят в единую систему
Развивается Единый строительный портал Qportal.kz. Министерство отдельно разъясняет работу через него проектов за счет государственных инвестиций на этапах изысканий и разработки проектно-сметной документации (ПСД). Для команды проекта важны полномочия подписантов и единая актуальная версия документов.
4. Сейсмические риски требуют особого внимания
Кодекс усиливает внимание к оценке сейсмической опасности и учету микрозонирования при выборе площадки. Для Алматы это особенно актуально: характеристики участка и конструктивные решения нужно оценивать вместе, а при реконструкции — учитывать фактическое состояние здания.
5. Возможности участка нужно проверять заранее
Изменения затрагивают экспертизу градостроительных проектов и ограничения на корректировку проектов детальной планировки. Инвестору стоит проверить допустимые параметры застройки до покупки участка и существенных затрат на проектирование.
6. Доступность становится частью подготовки к вводу
С 1 июля профильные территориальные подразделения согласовывают декларации о соответствии объектов требованиям доступности. Там, где эта процедура обязательна, удобство входов и передвижения маломобильных людей нужно проверять заранее.
Что сделать заказчику сейчас
Начните с трех вопросов: соответствуют ли договоры применимым требованиям, кто контролирует качество на объекте и достаточно ли документов для подтверждения выполненных работ?
При этом не все нормы вводятся одновременно: статьи о новой системе сертификации специалистов начинают действовать с 1 июля 2028 года. Для текущих проектов важно учитывать переходные положения.
«Leader Engineering Company» оказывает услуги технического надзора, обследования зданий и технического аудита. Обсудите с нашей командой, какие задачи контроля требуют внимания на вашем объекте.
"Главный риск для заказчика — обнаружить проблему, когда работы уже закрыты и исправление требует переделок. Поэтому контрольные точки стоит определить заранее: перед бетонированием, закрытием конструкций и приемкой работ. По каждому замечанию должны быть понятны ответственный, срок и подтверждение устранения. Это помогает управлять качеством на протяжении строительства."
Эксперт по техническому надзору Leader Engineering Company